無理のない適正な住宅購入予算の決め方
金融機関が「貸してくれる額」と、家計が「無理なく返せる額」は異なります。生活費を圧迫しない予算設定が不可欠です。
返済比率基準と自己資金（頭金）の目安
手取り月収の25%前後に返済額を抑え、物件価格の10〜20%程度の頭金を用意することが健全な資金計画の目安です。
適正購入可能価格の算出方法
Max Price = (Affordable Loan Principal based on Max Monthly P&I) + Cash Down Payment
毎月の返済可能額から維持費・税金を逆算し、頭金と合算して適正な物件予算を導き出します。
住宅購入時の生活防衛ガイド
- 生活防衛資金を手元に残す頭金に預貯金をすべて使い切らず、最低でも3〜6ヶ月分の生活費を手元に残しておきます。
- 入居時の初期費用・家具購入費の確保引越し費用やカーテン・家具家電の新調代金として、物件価格の2〜3%を別途用意します。
- 変動金利の上昇リスクを織り込む変動金利を選ぶ場合は、将来金利が1〜2%上昇しても家計が破綻しないか事前にストレステストを行います。