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Calculadora de Financiamento Imobiliário

Calcule a prestação mensal do financiamento imobiliário incluindo amortização, juros, impostos, seguro residencial e MIP. Veja a tabela de amortização completa grátis.

Dados do Imóvel e Financiamento

Exemplos:
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R$
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R$
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years

Impostos, Taxas e Seguros

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R$/mo

Parcela Mensal Total

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Amortização e Juros

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Valor Total Financiado

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Composição da parcela mensal

Detalhamento da Fórmula

1. Base Payment (Principal + Interest)

P&I = LoanAmount × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

2. Monthly Tax & Insurance

Tax = (HomePrice × TaxRate) / 12

3. Monthly Private Mortgage Insurance (PMI)

Required if down payment is less than 20% of purchase price.

PMI = (LoanAmount × PMIRate) / 12

Entendendo as parcelas do financiamento imobiliário e a amortização

O financiamento imobiliário costuma ser o maior compromisso financeiro de uma vida. Compreender como a prestação se divide entre amortização do principal, juros bancários, impostos e seguros é vital para proteger seu patrimônio.

Composição da parcela do financiamento imobiliário

A parcela é composta pelo principal (que reduz a dívida), juros, IPTU e seguros obrigatórios (MIP e DFI). Taxas de condomínio também devem ser consideradas.

Tabela Price vs. SAC (Sistema de Amortização Constante)

M = P * [r(1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]

Onde M é a prestação mensal, P o valor financiado, r a taxa de juros mensal e n o número total de parcelas do contrato.

Estratégias para economizar juros no financiamento

  • Amortizações extraordinárias do saldo devedorAbater mesmo R$ 200 a mais por mês diretamente no saldo devedor reduz os juros futuros e diminui o prazo do financiamento em anos.
  • Usar o FGTS para amortizarNo Brasil, o uso do saldo do FGTS a cada dois anos para amortizar o saldo devedor reduz drasticamente o custo total da dívida.
  • Portabilidade de crédito imobiliárioPesquise outros bancos para fazer a portabilidade do financiamento caso encontre taxas de juros nominais ou seguros mais baratos.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Como é calculada a prestação do financiamento imobiliário?

A parcela mensal é composta por amortização e juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxas administrativas e condomínio.

O que é o seguro de garantia habitacional (PMI)?

É um seguro exigido pelos bancos para proteger o credor caso a entrada fornecida pelo comprador seja inferior a 20% do valor do imóvel.

O que significa a sigla PITI?

Representa Principal (amortização), Juros (Interest), Impostos (Taxes) e Seguros (Insurance), que compõem o custo habitacional mensal integral.

Financiar em 15 anos é melhor do que em 30 anos?

Um financiamento de 15 anos costuma ter juros menores e permite quitar o imóvel na metade do tempo, economizando dezenas de milhares de reais em juros. Já o de 30 anos tem parcelas menores, o que dá mais folga no orçamento mensal.

Qual o efeito das amortizações extraordinárias no financiamento?

Todo valor extra amortiza diretamente o saldo devedor, reduzindo os juros futuros. Assim você quita o financiamento anos antes do prazo e economiza muito em juros.

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