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Calculadora de Capacidade de Compra

Calcule o valor máximo do imóvel com base no seu salário anual, na entrada e nas dívidas mensais, seguindo as diretrizes padrão dos bancos.

Perfil Financeiro

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Impostos, Seguros e Índices de Financiamento (Opcional)
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* Índice Front-End: A porcentagem máxima da renda bruta destinada exclusivamente às despesas de moradia (prestação, impostos e seguros). O padrão de mercado é de 28%.
* Índice Back-End (Comprometimento Total): A porcentagem máxima da renda bruta destinada à soma de todas as dívidas e encargos mensais. O padrão recomendado é de 36%.

Preço Máximo do Imóvel

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Financiamento Máximo Aprovável

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Orçamento Mensal para Moradia

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Composição da Parcela Habitacional

Qual valor de imóvel cabe no seu bolso?

O banco aprova o limite máximo de crédito que você pode pegar, mas cabe a você definir um valor seguro sem comprometer sua tranquilidade.

Entrada e limite de comprometimento de 30%

Mantenha a prestação em até 30% da renda líquida. Uma entrada de pelo menos 20% a 30% assegura aprovação rápida e taxas mais baixas.

Cálculo do valor máximo de compra

Max Price = (Affordable Loan Principal based on Max Monthly P&I) + Cash Down Payment

Calcula o preço do imóvel somando o financiamento compatível com a sua renda ao total acumulado para entrada e despesas de cartório.

Proteções contra o endividamento excessivo

  • Guardar uma reserva de emergênciaNunca use até o último centavo na entrada: conserve de 3 a 6 meses de despesas básicas intactos.
  • Custos de ITBI, escritura e mobíliaReserve de 4% a 6% do valor do imóvel para despesas cartorárias (ITBI, registro) e mobília inicial.
  • Planejar a correção do saldo (TR ou IPCA)Em contratos indexados ao IPCA, teste se o orçamento suporta picos de inflação que elevam a parcela e o saldo.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Quanto da renda pode ser comprometido na prestação da casa?

Especialistas recomendam comprometer no máximo 25% a 30% da renda líquida mensal com parcelas imobiliárias.

Como o valor da entrada afeta o financiamento?

Uma entrada maior reduz o saldo devedor, barateia as parcelas mensais e garante acesso às melhores taxas do mercado.

De que forma os juros afetam a capacidade de compra?

Cada 1% a mais na taxa de juros reduz o valor do imóvel que você consegue financiar em cerca de 10% para uma mesma parcela.

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💱Taxas de Câmbio: As conversões usam taxas de referência (1 USD ≈ 5.6 BRL). Values scale dynamically.

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