¿Qué precio de vivienda puedes permitirte?
El banco fija cuánto *puede* prestarte, pero solo tú debes decidir cuánto *conviene* gastar para no asfixiar tu presupuesto familiar.
Regla 28/36 y dimensionamiento de la entrada
Se aconseja limitar la vivienda al 28% del sueldo bruto y todas las deudas al 36%. Una entrada del 20% o superior protege de bajadas de mercado y evita seguros obligatorios adicionales.
Cálculo del presupuesto máximo de compra
Max Price = (Affordable Loan Principal based on Max Monthly P&I) + Cash Down Payment
El precio máximo se obtiene descontando impuestos, seguros y comunidad del presupuesto mensual admisible y calculando el préstamo correspondiente.
Recomendaciones para no sobreendeudarse
- Conservar el fondo de emergenciaNo agotes todos tus ahorros líquidos en la entrada; reserva siempre de 3 a 6 meses de gastos corrientes tras la firma.
- Prever gastos inmediatos de mudanzaDestina del 1% al 3% del valor a gastos de traslado, puesta a punto y posibles reparaciones imprevistas.
- Simular posibles subidas de tiposSi optas por una hipoteca a tipo variable, comprueba que tus ingresos soporten el escenario de tipos más adverso.