Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Die Bank berechnet den maximalen Kreditrahmen – Sie allein entscheiden über das gesunde Maß, um nicht zum Gefangenen der eigenen vier Wände zu werden.
Richtwerte und Eigenkapitalausstattung
Solide Finanzierungen begrenzen den Wohnaufwand auf 28–35 % des Haushaltsnettoeinkommens. Mindestens 20 % Eigenkapital plus Kaufnebenkosten sichern Bestkonditionen und federn Marktkorrekturen ab.
Kaufpreis-Budgetgrenze
Max Price = (Affordable Loan Principal based on Max Monthly P&I) + Cash Down Payment
Ermittelt aus dem monatlich verfügbaren Überschuss abzüglich Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage hochgerechnet auf das maximal finanzierbare Darlehen.
Sicherheitsregeln beim Immobilienkauf
- Notgroschen nicht antastenStecken Sie niemals das gesamte Ersparte ins Haus; behalten Sie 3 bis 6 Monatsgehälter auf Tagesgeldkonten zurück.
- Puffer für Ersteinzug bildenPlanen Sie 2 bis 4 % des Kaufpreises zusätzlich für Umzug, Schönheitsreparaturen und unvorhersehbare Mängel ein.
- Zinsanstieg nach Zinsbindung simulierenKalkulieren Sie für die Anschlussfinanzierung nach 10 oder 15 Jahren vorsorglich mit 2 bis 3 Prozentpunkten höheren Zinsen.