Schulden-Einkommens-Quote (DTI) Rechner

Calculate your front-end and back-end DTI ratio instantly. See if you qualify for conventional, FHA, VA, or jumbo mortgage underwriting limits.

Gesamtschuldenquote (Back-End DTI)

Gesamte monatliche Schulden geteilt durch Bruttoeinkommen. Ziel: Unter 36 %.

Wohnkostenquote (Front-End DTI)

Wohnkosten geteilt durch Bruttoeinkommen. Ziel: Unter 28 %.

Monatliche Gesamtverbindlichkeiten

Summe aus Wohnkosten und allen anderen regelmäßigen Raten.

Prüfung nach der 28/36-Haushaltsregel

Wohnen (Obergrenze: 28 %)--

Gesamtschulden (Obergrenze: 36 %)--

Formel-Aufschlüsselung

Wohnkosten-Quote (Front-End DTI)

Front-End Ratio = Monthly Housing Costs / Gross Monthly Income

Gesamtschulden-Quote (Back-End DTI)

Back-End Ratio = (Monthly Housing + Other Debts) / Gross Monthly Income

Schulden-Einkommens-Quote (DTI) verstehen

Die Schulden-Einkommens-Relation ist die wichtigste Kennzahl von Kreditprüfern zur Beurteilung der Bonität und Tragfähigkeit einer Finanzierung.

Wohnkostenquote vs. Gesamtschuldenquote

Die Wohnkostenquote vergleicht die reine Immobilienrate mit dem Bruttoeinkommen. Die Gesamtschuldenquote erfasst alle laufenden Verbindlichkeiten wie Autokredite, Ratenkredite und Leasingverträge.

Berechnung der DTI-Quote

DTI (%) = (Total Monthly Debt Payments / Gross Monthly Income) * 100

Nach gängigen Vergabestandards sollten Wohnkosten maximal 28 % und alle monatlichen Kreditverbindlichkeiten höchstens 36 % des Bruttoeinkommens betragen.

Schuldenquote gezielt optimieren

Kleinkredite vorab tilgenDas vollständige Ablösen kleinerer Konsumentenkredite streicht deren Raten komplett aus der Haushaltsrechnung der Bank.
Zusatzeinkommen nachweisenDer Nachweis regelmäßiger Boni, Mieteinnahmen oder Nebentätigkeiten erhöht die Einkommensbasis und verbessert die Kennzahl.
Keine neuen Ratenverträge abschließenVerzichten Sie in den Monaten vor einem großen Immobilienantrag auf Leasing, Null-Prozent-Finanzierungen oder neue Kreditkarten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was besagt die 28/36-Haushaltsregel?

Maximal 28 % des Bruttoeinkommens für Wohnen und maximal 36 % für sämtliche Schuldenverpflichtungen.

Wie beeinflusst die Schuldenquote (DTI) die Darlehenszusage?

Banken nutzen das Verhältnis von Verbindlichkeiten zu Einkommen (DTI), um Ihre finanzielle Tragfähigkeit zu prüfen. Eine DTI unter 36 % gilt als risikoarm und erhöht die Chancen auf beste Konditionen deutlich.

Was unterscheidet Front-End- von Back-End-DTI?

Front-End-DTI berücksichtigt nur die reinen Wohnkosten (Kreditrate, Grundsteuer, Gebäudeversicherung). Back-End-DTI umfasst alle monatlichen Zahlungsverpflichtungen zusammen (Wohnen plus Ratenkredite, Kreditkarten und Unterhalt).

Welche maximale Schuldenquote akzeptieren Kreditinstitute?

Bei Standard-Finanzierungen bevorzugen Kreditgeber in der Regel eine Gesamtschulden-Quote (Back-End DTI) von 36 % oder weniger. Bis zu 43 % sind bei guter Bonität oft möglich; bei hoher Bonität oder substanziellen Rücklagen können in Einzelfällen auch höhere Quoten akzeptiert werden.

Wie kann ich meine persönliche Schuldenquote senken?

Indem Sie Ihr Bruttoeinkommen steigern oder bestehende monatliche Verbindlichkeiten tilgen. Besonders das vollständige Abzahlen kleinerer Kredite senkt die monatliche Ratenlast sofort spürbar.

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