Calculateur du Taux d'Endettement (DTI)

La règle du 28/36 est une norme classique d'octroi de crédit immobilier. Elle recommande de consacrer au maximum 28 % du revenu brut mensuel aux dépenses de logement, et au maximum 36 % à l'ensemble des dettes (logement, cartes de crédit, crédit auto et prêt étudiant).

Les banques utilisent le taux d'endettement pour mesurer votre capacité à assumer les mensualités. Un taux élevé signale un surendettement potentiel, ce qui peut entraîner un refus ou un taux majoré. En dessous de 36 %, le risque est considéré comme faible.

Le taux d'endettement logement ne mesure que la part du revenu brut mensuel consacrée au logement : mensualité, taxe foncière, assurance habitation et charges de copropriété. Le taux d'endettement global y ajoute toutes les autres dettes récurrentes : prêt étudiant, cartes de crédit, crédit auto et prêts personnels.

Pour un crédit classique, les banques préfèrent généralement un taux d'endettement global de 36 % maximum, même si beaucoup acceptent jusqu'à 43 %. Les prêts aidés par l'État (type FHA ou VA) sont plus souples et peuvent aller jusqu'à 50 % ou plus si vous avez un excellent dossier ou une épargne importante.

Vous pouvez réduire votre taux d'endettement soit en augmentant votre revenu brut mensuel (augmentation, activité complémentaire), soit en remboursant vos dettes récurrentes. Concentrez-vous sur le remboursement intégral des petits prêts pour faire disparaître leur mensualité minimale de votre calcul d'endettement.