住宅ローンの保証料・保険料とは？自己資金割合と総支払額への影響

頭金（自己資金）が物件価格の20%未満の場合、住宅ローンには追加の保証料や保険料（PMI相当）が上乗せされるのが一般的です。

1. 保証料の役割

保証料は借入人ではなく、万が一の債務不履行時に金融機関を保護するための費用です。

2. 負担を減らすには

繰り上げ返済によって元金を減らし、担保評価額に対する借入比率を下げることで、保証料の戻しや金利優遇を得られるケースがあります。

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