¿Qué es el Seguro Privado de Hipoteca (PMI) y cómo cancelarlo?

Al solicitar una hipoteca con una entrada inferior al 20%, verás en la cuota un concepto denominado Seguro Privado de Hipoteca (PMI).

1. ¿Para qué sirve el PMI?

El PMI es un seguro exigido por las entidades bancarias cuando el comprador aporta menos del 20% de entrada. Su único beneficiario es el banco, que queda protegido frente a un eventual impago.

2. ¿Cuánto cuesta el PMI?

Suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% anual del capital pendiente del préstamo. En una hipoteca de 300.000 €, un 1% representa 3.000 € al año (250 € al mes adicionales en la cuota).

3. ¿Cómo eliminar el PMI?

• Cancelación automática (78% LTV): Por ley, la entidad debe eliminarlo cuando el saldo del préstamo baje al 78% del valor tasado original.
• Petición formal (80% LTV): Puedes solicitar la eliminación tan pronto amortices el 20% del valor de la vivienda.
• Nueva tasación: Si el mercado inmobiliario ha subido y tu vivienda vale más, una nueva tasación puede certificar que ya cuentas con más del 20% de patrimonio neto.

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